水客是什么意思(走水客是什么意思)
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2023-12-04
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1. 水客是什么意思,走水客是什么意思?
水客历史上大部分时间是指贩卖货物的商人。但随着发展,更多的人一般指的是那些经常往返于大陆、香港、澳门,之间,带着产品进进出出的人。他们带着几罐奶粉,很多都是整车整船的搬运和买卖。
人们就形象地将沿海地区的走私活动称为走水,走私者称为走水客,走私货称为水货。
2. 开发商收了很多买房人的认筹金?
对于这个问题,我想从题干入手,一步步来给与分析解答:
什么是认筹?开发商为什么要认筹?认筹也叫认筹排号,是开发商对于客户甄选的一种营销手段,其目的就是甄选客户和锁定客户;一个楼盘的推出,会进行一系列的宣传推广引起市场关注,那么会有很多的客户关注和意向购买,那么开发商一般会以认筹排号的方式进行对来访的客户进行甄选,确认哪些是真正的意向购买客户,哪些是假的水客,那么就要缴纳一定的认筹金,认筹金有高有低。在甄选出意向客户之后,在缴纳了认筹金以后,也是对意向客户的一种锁定,水客是不会交钱的。
另外认筹最重要的,就是确定开盘选房的顺序,一般情况下,采取的都是排号选房,以先到先选,你的号码越靠前,你选择的房源面越广,选房的几率也就越大。
其实还有一层意思就是市场试水。如果认筹情况火爆,那么开盘的价格也就随之升高,如果认筹情况不佳,那么价格就会亲民一些,其实都是争取一个高利润还是高解筹的问题。
认筹到底合不合法?就目前来讲,我们一般买的都是期房,那么在未取得预售证的情况下,进行认筹活动,百分之百是违规的;如果取得了预售证,再进行认筹,这种情况很难界定说合法不合法的问题,属于擦边球。
为什么认筹了没买上房?这样的情况一般无外乎几种可能:
第一,选房时价格太高,难以承受。由于前期的认筹情况火爆,那么开发商对于市场的预期判断走高价位,而你对于高价位难以承受,所以选不到房。
第二,没有合适的房源可选。如果排号靠后,好的意向房源已经被别人选了,剩余的房子没有合适自己的,所以放弃选房;或者说你的认筹排号大于可选房源数,房子被选完了,自己没得选了。
第三,认筹了以后,改变主意不想选这个楼盘的房子了。
第四,征信不符合购房要求。认筹了以后,开发商一般都会要求你去银行先行查询征信报告,如果个人征信不良,确定无法贷款了,所以放弃选房了。
最后,我想从题主的问题出发,来综合说说你的问题,你的问题大致意思就是说,交了认筹金,但是没有选到房子,询问这样合不合法的问题,其实这个问题就前面我已经回答了,如果未取得预售证的情况下,是坚决不合法的。如果是取得了预售证,即便是认筹了,没选到房子,也无可厚非,谁叫房子就那么多呢,或者只能怪自己的运气不好。
这样的情况下,正常退认筹金就可以了。
最后我想对认筹客户做几点建议:1、选择一个楼盘,如果需要认筹,那么一定看清楚其是否具有《商品房预售许可证》,如果无法提供,那么坚决不能缴纳认筹金或者可以直接向当地房管局或者市场管理局进行举报。
2、要确定做认筹,一定要确保排号靠前,因为这样选择的房源多,可选余地大,能选到房的几率越大。
3、如果认筹顺序太靠后,就要有自然心态了,能选到房就是运气好,选不到也顺其自然。
4、认筹时一定要认真阅读《认筹协议书》或者《认筹申请书》的文字内容,对于如果选不到房如何退款,何时退款等问题看清楚。
5、一般的认筹排号都是有购房优惠的,这是开发商锁定客户的有效手段,所以如果是看好了这个楼盘,并且确认要买,那么就争取排号,争取选房,这个时候的优惠是最大的。
好了,以上是个人观点及建议,希望对您有所帮助,也欢迎留言讨论。
3. 时光小镇景点工程停工了吗?
就小镇而言。这个问题特别的复杂。
为什么提倡小镇?
因为老一批的景区,由于历史的先发劣势愈发明显。管理差,服务跟不上,同质化严重。尤其是超级lp类似5a景区,因为独特性,来也是来,不来也是来。虽然有了携程等旅游app,但评价体系依然难以建立。所以游客体验感差,于是大家开始纷纷出国游。这样一来,又会导致资本外流,甚至有水客带货冲击国家的内需。总体而言,旅游的改革迫在眉睫。
但是往往有意思的是,一旦一种典型被树立起来,全国仿照,就容易出现粗制滥造,就容易低端化,政策化。所以,现在再看这些小镇,往往是那些自然生长起来的更具有生命力,硬套概念行不通。
另外,小镇几乎都不收门票。那么文化搭台,经济唱戏就只能依托售卖和美食。而纪念品这种东西以及游客的消费心理又导致景区产品同质化,走的地方多了会发现。。原来都一样。这既是政府的问题,也是当地小镇创新精神不够导致。所以就这点来说,各地各小镇要依托实际,不要人云亦云。
那是不是说小镇旅游没有前途,我以为有。但是很难,毕竟小镇在三农问题上可能是解决农村问题的妙手,只是应该求新,求异。说来简单,但在实际过程中,创新的难度,我们每个人都心知肚明。
关键看人。。
4. 写诗歌怎么才能写出优美的意境?
多谢邀请:说实话,我也没有诗词写出优美的意境,但我可以说一下我的经验。~~~多读书博而广。不要只读一种书,那样知识面太窄。最好历史你得懂,朝代歌得会背,历朝历代著名事件著名人物你必须得撑握......文学书也得读,我读的书包括四大名著,初刻拍案惊奇,二刻拍案惊奇,聊斋,山海经,神话传说,读者,少年文艺,现代散文,现代诗歌,意林,唐诗宋词元曲,中国地理未解之迷,大千世界,中国历史......就连很少有人读的《瓯江怨》,十多年前我也读过。~~~多到外面去看看,我就去过辽宁北京天津上海江苏浙江广东江西山西河南河北安微湖北山东......见过了包括崂山,凤凰山......等很多山,也看到了长江黄河赣江黄浦江.....等很多水,也见到了许许多多的风景。脑袋里储存了大量的信息,用时也不会缺乏材料......~~~还有也是最重要的一点,那就是多学习古人的诗词是怎么表达的。~~~清平乐:寒冬将尽,红梅先报春。雪花飞舞红颜笑,点点爱火情深。#冰雪之中怒放,人间傲骨精神。暗香薰染天地,丝丝津透灵魂
5. 看房水客服是什么意思?
不明白你所说是“看房水客服”是什么意思,不知道你说的是不是“看房水客”。“水客”的意思是楼盘销售人员对一些基本没有购房意向的客户的通常,用以区分客户意向程度,以准确把握实际可能产生的销售情况。
6. 联袂而死的自梳女?
“自梳女”是指一类人,这类人自己把头发盘起来,打扮的像已经结婚的人一样,用此来表示自己永不婚嫁的决心。这类人也叫“妈祖”或者是“姑婆”。而她们在死后,被人们称为“净女”。
起源在以前的广州和珠江三角洲的女子,未婚时都会留长辫子,结婚后就会把辫子盘起来。而想要自己把头发盘起来当“自梳女”,必须要经过仪式才可以。在《顺德县志》中有说到当时因为顺德蚕丝业发达,让女性有了经济来源,可以做到经济独立,就有很多女性为了不受到婚约的束缚,就决定永不婚嫁,所以就有了”自梳女“。自梳女是晚清才出现的,并且是从珠江三角洲开始。
发展历史为什么会有“自梳女”呢?我们都知道古代都是重男轻女的,女性心里肯定不服气,所以她们就不嫁人,这样就不会被轻视虐待,而“自梳女”们,也会相互扶持一直到老。这里就形成了“自梳女”的雏形。到明代中后期的时候,女性开始独立,能够利用蚕丝业自己赚钱养活自己。“自梳女”一直延续300多年,晚清时甚至达到了高潮。直到20世纪30年代,人们开始呼吁男女平等,女性社会地位也得到提高,“自梳女”才开始缓慢结束。
习俗”自梳女”是不能反悔,也不能和男人有染的。如果有,就会遭到酷刑,并且会被装到猪笼里,然后投到河里溺死。死后的“自梳女”,父母不可以为她收尸,只能由其他“自梳女”处理。一般都是用凉席裹尸,再埋葬。当然,如果没有其他“自梳女”,那只能随波逐流了。
“买门口”“买门口”也可以叫“守墓清”,也就是冥婚,“自梳女”需要和死人结婚,并且给婆家钱”买门口“。
”自梳女“代表的是一种社会,重男轻女的社会,女性不甘被压迫,站起反抗。她们反抗的方式很极端,令人心痛。从”自梳女“身上我们完全可以看出来封建社会的女性,处于一种悲痛的环境。
7. 明朝时如果国外大量白银流入购买茶丝瓷?
谢谢邀请。按照价值规律,物以稀为贵。当一种商品供大于求,当然会贬值。因此,如果大量的白银输入明朝,明朝的白银肯定会贬值。但是,在历史上,这个贬值是以另外一种形式表现的。
在明朝的时候,随着世界第一次全球化的运动,大航海时代的影响。世界性贸易进入了新的繁荣时期。西方的冒险家纷纷来到亚洲,建立殖民地,通过贸易和掠夺来获取巨额的财富。在这个贸易中,与明朝的贸易占了极大的比例。
有人开玩笑的说起那个时代。中国的前辈们,用泥巴捏个东西一烧,或者在树上摘点树叶,养些虫子一缫丝,织一下就直接卖给外国人,就换来大把的银子。这个说法虽然有点夸张,但是反映了当年的一些实况。
在当年,西班牙、葡萄牙和荷兰豆来到了太平洋地区,与中国进行贸易是它们主要的目的。而当时的明朝,虽然还处于海禁状态,但是,在全球贸易浪潮下,也深深卷入其中。
在对外贸易中,明朝商人除了香料外,主要收取的就是银子。由于中国在丝绸和瓷器等方面无以匹敌的制造业和出口,与任何国家进行贸易都是顺差。这就逼迫那些外国商人,不得不用银子来和中国商人进行交易。这使得中国为银的入超国家。
在这些流入的白银里,以日本、西班牙的白银为主要来源。据美国学者弗兰克的估算,在16世纪至17世纪中叶,流入中国的白银数量大体如下:
当时美洲生产的白银30000吨,日本生产的白银8000吨,总共38000吨。这些白银中最终流入中国的白银为7000到10000吨。
换而言之,就是当时的中国占有了世界白银产量的四分之一至三分之一,换算成中国的算法就是大概3亿两白银流入了中国。
按理说,这样大批的白银涌入中国,肯定会造成白银的泛滥,使得白银贬值。但是,我们可以看到,白银的价值一直是在一个比较稳定的范围内波动。这是怎么回事呢?
这是因为,白银在中国,它不仅仅代表着商品,它还担任着货币的角色。在中国,白银、黄铜都是贫矿。由于实物的不足,明朝初年,货币是以纸币的形势流通的。我们可以看到,当时使用的是宝钞多少多少贯。这种纸币虽然是官方发行,但是没有贵金属做抵押,当然信用极差。
而白银的流入,恰恰弥补了这一缺陷。随着白银这种具有保值作用的贵金属的普及,它自然而然的起到了货币的作用。也由于这一优势,后来明朝实行“一条鞭”法的时候,就确立了明朝银本位制的地位。白银成为明朝的通用货币。
在庞大的明帝国,要用白银去替代那些滥发的宝钞纸币,是一个巨大的数量。这就需要大批的白银进口。再加上赋税、贸易等方面,就需要更多的白银。
这样一来,从国外流入的白银就正好填补了这个巨大的缺口。比如前面那个进口的白银数量,恰恰和当时国家国库税银收入的总和相当。这后面代表着一些深刻的含义。
而作为国家的货币,国家就需要以国家机器为后盾,对白银的价格有一个基本的规定。比如在国家的法令里,交的赋税折合的价值也就成为了国家对白银价值的指导价。这也有助于白银的价值稳定。
这样一来,由于政府的干预和市场的需要,再加上每年的入超的白银和社会增长的生产总值上有着微妙的平衡。这一切都使得白银在中国一直保持着比较稳定的价值。
我是历史笑春风,欢迎大家关注我,多提宝贵意见,谢谢。
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1. 水客是什么意思,走水客是什么意思?
水客历史上大部分时间是指贩卖货物的商人。但随着发展,更多的人一般指的是那些经常往返于大陆、香港、澳门,之间,带着产品进进出出的人。他们带着几罐奶粉,很多都是整车整船的搬运和买卖。
人们就形象地将沿海地区的走私活动称为走水,走私者称为走水客,走私货称为水货。
2. 开发商收了很多买房人的认筹金?
对于这个问题,我想从题干入手,一步步来给与分析解答:
什么是认筹?开发商为什么要认筹?认筹也叫认筹排号,是开发商对于客户甄选的一种营销手段,其目的就是甄选客户和锁定客户;一个楼盘的推出,会进行一系列的宣传推广引起市场关注,那么会有很多的客户关注和意向购买,那么开发商一般会以认筹排号的方式进行对来访的客户进行甄选,确认哪些是真正的意向购买客户,哪些是假的水客,那么就要缴纳一定的认筹金,认筹金有高有低。在甄选出意向客户之后,在缴纳了认筹金以后,也是对意向客户的一种锁定,水客是不会交钱的。
另外认筹最重要的,就是确定开盘选房的顺序,一般情况下,采取的都是排号选房,以先到先选,你的号码越靠前,你选择的房源面越广,选房的几率也就越大。
其实还有一层意思就是市场试水。如果认筹情况火爆,那么开盘的价格也就随之升高,如果认筹情况不佳,那么价格就会亲民一些,其实都是争取一个高利润还是高解筹的问题。
认筹到底合不合法?就目前来讲,我们一般买的都是期房,那么在未取得预售证的情况下,进行认筹活动,百分之百是违规的;如果取得了预售证,再进行认筹,这种情况很难界定说合法不合法的问题,属于擦边球。
为什么认筹了没买上房?这样的情况一般无外乎几种可能:
第一,选房时价格太高,难以承受。由于前期的认筹情况火爆,那么开发商对于市场的预期判断走高价位,而你对于高价位难以承受,所以选不到房。
第二,没有合适的房源可选。如果排号靠后,好的意向房源已经被别人选了,剩余的房子没有合适自己的,所以放弃选房;或者说你的认筹排号大于可选房源数,房子被选完了,自己没得选了。
第三,认筹了以后,改变主意不想选这个楼盘的房子了。
第四,征信不符合购房要求。认筹了以后,开发商一般都会要求你去银行先行查询征信报告,如果个人征信不良,确定无法贷款了,所以放弃选房了。
最后,我想从题主的问题出发,来综合说说你的问题,你的问题大致意思就是说,交了认筹金,但是没有选到房子,询问这样合不合法的问题,其实这个问题就前面我已经回答了,如果未取得预售证的情况下,是坚决不合法的。如果是取得了预售证,即便是认筹了,没选到房子,也无可厚非,谁叫房子就那么多呢,或者只能怪自己的运气不好。
这样的情况下,正常退认筹金就可以了。
最后我想对认筹客户做几点建议:1、选择一个楼盘,如果需要认筹,那么一定看清楚其是否具有《商品房预售许可证》,如果无法提供,那么坚决不能缴纳认筹金或者可以直接向当地房管局或者市场管理局进行举报。
2、要确定做认筹,一定要确保排号靠前,因为这样选择的房源多,可选余地大,能选到房的几率越大。
3、如果认筹顺序太靠后,就要有自然心态了,能选到房就是运气好,选不到也顺其自然。
4、认筹时一定要认真阅读《认筹协议书》或者《认筹申请书》的文字内容,对于如果选不到房如何退款,何时退款等问题看清楚。
5、一般的认筹排号都是有购房优惠的,这是开发商锁定客户的有效手段,所以如果是看好了这个楼盘,并且确认要买,那么就争取排号,争取选房,这个时候的优惠是最大的。
好了,以上是个人观点及建议,希望对您有所帮助,也欢迎留言讨论。
3. 时光小镇景点工程停工了吗?
就小镇而言。这个问题特别的复杂。
为什么提倡小镇?
因为老一批的景区,由于历史的先发劣势愈发明显。管理差,服务跟不上,同质化严重。尤其是超级lp类似5a景区,因为独特性,来也是来,不来也是来。虽然有了携程等旅游app,但评价体系依然难以建立。所以游客体验感差,于是大家开始纷纷出国游。这样一来,又会导致资本外流,甚至有水客带货冲击国家的内需。总体而言,旅游的改革迫在眉睫。
但是往往有意思的是,一旦一种典型被树立起来,全国仿照,就容易出现粗制滥造,就容易低端化,政策化。所以,现在再看这些小镇,往往是那些自然生长起来的更具有生命力,硬套概念行不通。
另外,小镇几乎都不收门票。那么文化搭台,经济唱戏就只能依托售卖和美食。而纪念品这种东西以及游客的消费心理又导致景区产品同质化,走的地方多了会发现。。原来都一样。这既是政府的问题,也是当地小镇创新精神不够导致。所以就这点来说,各地各小镇要依托实际,不要人云亦云。
那是不是说小镇旅游没有前途,我以为有。但是很难,毕竟小镇在三农问题上可能是解决农村问题的妙手,只是应该求新,求异。说来简单,但在实际过程中,创新的难度,我们每个人都心知肚明。
关键看人。。
4. 写诗歌怎么才能写出优美的意境?
多谢邀请:说实话,我也没有诗词写出优美的意境,但我可以说一下我的经验。~~~多读书博而广。不要只读一种书,那样知识面太窄。最好历史你得懂,朝代歌得会背,历朝历代著名事件著名人物你必须得撑握......文学书也得读,我读的书包括四大名著,初刻拍案惊奇,二刻拍案惊奇,聊斋,山海经,神话传说,读者,少年文艺,现代散文,现代诗歌,意林,唐诗宋词元曲,中国地理未解之迷,大千世界,中国历史......就连很少有人读的《瓯江怨》,十多年前我也读过。~~~多到外面去看看,我就去过辽宁北京天津上海江苏浙江广东江西山西河南河北安微湖北山东......见过了包括崂山,凤凰山......等很多山,也看到了长江黄河赣江黄浦江.....等很多水,也见到了许许多多的风景。脑袋里储存了大量的信息,用时也不会缺乏材料......~~~还有也是最重要的一点,那就是多学习古人的诗词是怎么表达的。~~~清平乐:寒冬将尽,红梅先报春。雪花飞舞红颜笑,点点爱火情深。#冰雪之中怒放,人间傲骨精神。暗香薰染天地,丝丝津透灵魂
5. 看房水客服是什么意思?
不明白你所说是“看房水客服”是什么意思,不知道你说的是不是“看房水客”。“水客”的意思是楼盘销售人员对一些基本没有购房意向的客户的通常,用以区分客户意向程度,以准确把握实际可能产生的销售情况。
6. 联袂而死的自梳女?
“自梳女”是指一类人,这类人自己把头发盘起来,打扮的像已经结婚的人一样,用此来表示自己永不婚嫁的决心。这类人也叫“妈祖”或者是“姑婆”。而她们在死后,被人们称为“净女”。
起源在以前的广州和珠江三角洲的女子,未婚时都会留长辫子,结婚后就会把辫子盘起来。而想要自己把头发盘起来当“自梳女”,必须要经过仪式才可以。在《顺德县志》中有说到当时因为顺德蚕丝业发达,让女性有了经济来源,可以做到经济独立,就有很多女性为了不受到婚约的束缚,就决定永不婚嫁,所以就有了”自梳女“。自梳女是晚清才出现的,并且是从珠江三角洲开始。
发展历史为什么会有“自梳女”呢?我们都知道古代都是重男轻女的,女性心里肯定不服气,所以她们就不嫁人,这样就不会被轻视虐待,而“自梳女”们,也会相互扶持一直到老。这里就形成了“自梳女”的雏形。到明代中后期的时候,女性开始独立,能够利用蚕丝业自己赚钱养活自己。“自梳女”一直延续300多年,晚清时甚至达到了高潮。直到20世纪30年代,人们开始呼吁男女平等,女性社会地位也得到提高,“自梳女”才开始缓慢结束。
习俗”自梳女”是不能反悔,也不能和男人有染的。如果有,就会遭到酷刑,并且会被装到猪笼里,然后投到河里溺死。死后的“自梳女”,父母不可以为她收尸,只能由其他“自梳女”处理。一般都是用凉席裹尸,再埋葬。当然,如果没有其他“自梳女”,那只能随波逐流了。
“买门口”“买门口”也可以叫“守墓清”,也就是冥婚,“自梳女”需要和死人结婚,并且给婆家钱”买门口“。
”自梳女“代表的是一种社会,重男轻女的社会,女性不甘被压迫,站起反抗。她们反抗的方式很极端,令人心痛。从”自梳女“身上我们完全可以看出来封建社会的女性,处于一种悲痛的环境。
7. 明朝时如果国外大量白银流入购买茶丝瓷?
谢谢邀请。按照价值规律,物以稀为贵。当一种商品供大于求,当然会贬值。因此,如果大量的白银输入明朝,明朝的白银肯定会贬值。但是,在历史上,这个贬值是以另外一种形式表现的。
在明朝的时候,随着世界第一次全球化的运动,大航海时代的影响。世界性贸易进入了新的繁荣时期。西方的冒险家纷纷来到亚洲,建立殖民地,通过贸易和掠夺来获取巨额的财富。在这个贸易中,与明朝的贸易占了极大的比例。
有人开玩笑的说起那个时代。中国的前辈们,用泥巴捏个东西一烧,或者在树上摘点树叶,养些虫子一缫丝,织一下就直接卖给外国人,就换来大把的银子。这个说法虽然有点夸张,但是反映了当年的一些实况。
在当年,西班牙、葡萄牙和荷兰豆来到了太平洋地区,与中国进行贸易是它们主要的目的。而当时的明朝,虽然还处于海禁状态,但是,在全球贸易浪潮下,也深深卷入其中。
在对外贸易中,明朝商人除了香料外,主要收取的就是银子。由于中国在丝绸和瓷器等方面无以匹敌的制造业和出口,与任何国家进行贸易都是顺差。这就逼迫那些外国商人,不得不用银子来和中国商人进行交易。这使得中国为银的入超国家。
在这些流入的白银里,以日本、西班牙的白银为主要来源。据美国学者弗兰克的估算,在16世纪至17世纪中叶,流入中国的白银数量大体如下:
当时美洲生产的白银30000吨,日本生产的白银8000吨,总共38000吨。这些白银中最终流入中国的白银为7000到10000吨。
换而言之,就是当时的中国占有了世界白银产量的四分之一至三分之一,换算成中国的算法就是大概3亿两白银流入了中国。
按理说,这样大批的白银涌入中国,肯定会造成白银的泛滥,使得白银贬值。但是,我们可以看到,白银的价值一直是在一个比较稳定的范围内波动。这是怎么回事呢?
这是因为,白银在中国,它不仅仅代表着商品,它还担任着货币的角色。在中国,白银、黄铜都是贫矿。由于实物的不足,明朝初年,货币是以纸币的形势流通的。我们可以看到,当时使用的是宝钞多少多少贯。这种纸币虽然是官方发行,但是没有贵金属做抵押,当然信用极差。
而白银的流入,恰恰弥补了这一缺陷。随着白银这种具有保值作用的贵金属的普及,它自然而然的起到了货币的作用。也由于这一优势,后来明朝实行“一条鞭”法的时候,就确立了明朝银本位制的地位。白银成为明朝的通用货币。
在庞大的明帝国,要用白银去替代那些滥发的宝钞纸币,是一个巨大的数量。这就需要大批的白银进口。再加上赋税、贸易等方面,就需要更多的白银。
这样一来,从国外流入的白银就正好填补了这个巨大的缺口。比如前面那个进口的白银数量,恰恰和当时国家国库税银收入的总和相当。这后面代表着一些深刻的含义。
而作为国家的货币,国家就需要以国家机器为后盾,对白银的价格有一个基本的规定。比如在国家的法令里,交的赋税折合的价值也就成为了国家对白银价值的指导价。这也有助于白银的价值稳定。
这样一来,由于政府的干预和市场的需要,再加上每年的入超的白银和社会增长的生产总值上有着微妙的平衡。这一切都使得白银在中国一直保持着比较稳定的价值。
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